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2Z21032建设工程代理行为及其法律关系

建设工程代理行为的设立

建设工程承包活动不得委托代理,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成

下列人员可以被委托为诉讼代理人:
1、律师、基层法律服务工作者
2、当事人的近亲属或者工作人员
3、当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民

民事法律行为的委托代理
1、可以用书面形式,也可以用口头形式
2、书面委托代理的授权书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间。(名士全齐)

连带责任可以是x%,也可以是100%

建设工程代理行为的终止

建设工程代理行为的终止,主要1、2、5

建设工程代理法律关系

代理和被代理人是委托关系
被代理人和相对人是合同关系
被代理人对代理人的代理行为承担民事责任

无权代理的三种表现形式

自始未经授权
超越代理权
代理权已终止

被代理人对无权代理人实施的行为如果予以追认,则无权代理可转化为有权代理,产生与有权代理相同的法律效力,并不会发生代理人的赔偿责任。

表见代理

表见代理,是指虽然行为人事实上无代理权,但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为,其行为的法律后果由被代理人承担的代理。表见代理从广义上看也是无权代理,但是为了保护善意第三人的信赖利益与交易的安全,法律强制被代理人承担其法律后果。

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