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质量保修期与质量缺陷责任期区别

  质量保修期是承包人对交付发包人使用的工程承担质量保修责任的期限,《建设工程质量管理条例》第40条规定了在正常使用条件下,建设工程最低保修期限为:一基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限;二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;四电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。质量缺陷责任期,在《建设工程质量保证金管理暂行办法》做了相关规定。缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计,一般为六个月、十二个月或二十四个月,具体可由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修,发包人可按合同约定扣除保证金,并由承包人承担违约责任。由他人原因造成的缺陷,发包人负责组织维修,承包人不承担费用,且发包人不得从质量保修金中扣除费用。缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,发包人应向承包人返还质量保修金。

  由此可见,质量保修期与质量缺陷责任期的主要区别:第一,保修期的期限一般较长,一般为2年、5年,对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限,一般为30年、50年、70年,最长的可达到100年,而质量缺陷责任期则时间较短,一般为六个月、十二个月或二十四个月,具体可由发、承包双方在合同中约定;第二,保修期与质量保修金的返还无关,而质量缺陷责任期则与质量保修金密切相关,在质量缺陷责任期内,工程出现由承包人原因造成的缺陷,如承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定扣除保证金。质量缺陷责任期满,发包人在扣除相应费用后,应将剩余质量保修金退还承包人。如果缺陷发生在缺陷责任期内,对于承包人没有进行维修的行为,发包方是可以从质保金中扣除的;而如果缺陷发生在保修期内缺陷责任期外,那么对于承包商不维修的行为或许只能通过法律途径解决了。质量保修期时间太长,如果保证金退换时间是在质量保修期内的话,那么对于承包方就太不公平了。保修费用视责任方来确定。哪方的责任由哪方负责维修费用。如果是承包方的责任,可以通知承包人进行维修,若是承包人不能按时来进行,则可以找其他的单位进行维修,花费的费用业主方可以通过法律手段进行追讨。

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