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新建工程项目分解

一、建设项目

  指按照总体设计范围内进行建设的一切工程项目的总称。通常包括在厂区总图布置上表示的所有拟建工程;也包括与厂区外各协作点相连接的所有相关工程,如输电线路、给排水工程、铁路和公路专用线、通讯线路;还包括与生产相配套的厂外生活区的一切工程。

  建设项目和建设单位是两个含义不同的概念,一般来说建设单位的含义是指该总体建设工程的组织代表,对于一个楼盘来说,建设单位指的就是开放商方面。

二、单项工程

  具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力、使用效益的工程叫做单项工程,也称作工程项目。单项工程是建设项目的组成部分,如工业建设中的各生产车间、仓库、水塔、水池、冷却塔等;民用建设中的综合办公楼、住宅楼、影剧院等,都是能够发挥设计规定效益的单项工程。单项工程造价是通过编制综合概预算确定的。

  单项工程是具有独立存在意义的一个完整工程,也是是一个极为复杂的综合组成体,一般由多个单位工程所构成。

三、单位工程

  具有独立设计,可单独组织施工,但竣工后不能发挥独立效益的工程叫单位工程。建筑工程的“一般土建”、“室内给排水”、“室内采暖”、“电气照明”等,均各属于一个单位工程。单位工程的造价是通过编制单位工程概预算来确定的,它是b编制单项工程综合概预算和考核工程成本的依据。

四、分部工程

  单位工程仍然是由许多结构构件、部件或更小的部分组成的。在单位工程中,按部位、材料和工种进行分解出来的工程叫做分部工程。如建筑工程中的一般土建工程,按照部位、材料结构和工程的不同,大体可划分为:土石方工程、桩基工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、木作工程、楼地面工程、装饰工程等,其中的每一部分,均称为一个分部工程。分部工程又是由许多个分项工程组成的。分部工程费用是单位工程造价的组成部分,是通过计算分项直接费来确定的。

五、分项工程

  从对建筑产品的估价的要求来看,分部工程仍然很大,不能让满足估价需求,因为每一分部工程中,影响工料消耗大小的因素仍然很多。如同样是砌砖工程,由于多处的部位不同——砖基础、砖墙;厚度不同——半砖、一砖、一砖半厚度等,则每一单位砌砖工程所消耗的砂浆、砖、人工、机械等数量有较大的差别,因此还必须把分部工程按不同的施工方法(如土方工程中的人工或机械施工)、不同的构造(如实砌墙或空斗墙)、不同的规格等等,加以更细致的分解,划分为可通过简单施工过程就能生产出来并且可以用适当的计量单位计算工料消耗的基本的构造要素,如“砖基础”等,则成为“分项工程”。

  分项工程是分部工程的组成部分。分项工程没有独立的存在意义,它只是便于计算建筑工程造价而分解出来的假定“产品”。在不同的建筑物和构筑物工程中,完成相统计量单位的分项工程,所需要的人工、材料和机械等的消耗量,基本上是相同的。

  分项工程单位是最基本的计算单位。

综上所述,从通过对一个庞大建筑工程由大到小的逐步分解,找出最容易计算工程造价的计量单。然后分别计算其工程量及价值。通过一定计价程序计算出来的价值总和,就是建筑工程的直接费。直接费+间接费+利润+税金的四项费用之和,就是拟建建筑工程的造价。

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